Quando um contrato faz aniversário, o cálculo para reajuste de aluguel tem como base o índice do mês anterior. Então, se o seu contrato faz aniversário em outubro esse artigo é para você. Se o índice do seu contrato é o IGP-M, seu reajuste será de4,53%.

Mas afinal, como fazer o cálculo para reajuste de aluguel? Este artigo vai descomplicar esse cálculo para você e te mostrar passo a passo como você pode aplicá-lo.

Como funciona reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel é uma prática comum em contratos de locação e tem como objetivo atualizar o valor do aluguel de acordo com as variações econômicas, principalmente a inflação.

Geralmente, acontece o reajuste anual, como previsto na Lei do Inquilinato, e é baseado em índices econômicos como o IGP-M ou IPCA. Esses índices medem a inflação e refletem a variação dos preços no mercado.

No entanto, no aluguel direto com o proprietário é mais fácil negociar esse reajuste para que seja vantajoso para ambas as partes.

O índice do reajuste de aluguel

A Fundação Getúlio Vargas divulgou no dia 27/09 dados sobre o IGP-M do mês de setembro de 2024. O índice teve um aumento de 0,62% em setembro, mais do que os 0,29% registrados em agosto. No acumulado do ano, o índice aumentou 2,64% e, nos últimos 12 meses, a alta foi de 4,53%.

O Índice Geral de Preços do Mercado, IGP-M, é a taxa mais comum a ser adotado nos contratos de locação. Além de refletir a inflação do consumidor, também reflete a alta de preços da construção e do atacado. O IGPM é divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Entenda o cálculo do reajuste de aluguel

Você pode pensar que calcular o reajuste é difícil mas vamos te mostrar o quanto é fácil. A base do cálculo para reajuste de aluguel é o IGP-M acumulado em 12 meses, ou seja, 4,53%. Veja a seguir uma fórmula que deixará esse processo ainda mais fácil:

Para você ver o quanto é fácil, aqui vai um exemplo. Se o valor do aluguel no início do contrato é de R$1.300 e o IGP-M acumulado em 12 meses é 4,53%. O valor do aluguel a partir dos 12 meses de contrato, será de R$1.358,89.

E se o IGP-M acumulado em 12 meses for negativo? Nesse caso o valor deveria ser reduzido, mas dependerá dos termos do contrato de aluguel e das legislações locais.

Outros índices de reajuste.

Além do IGP-M, existem outros índicesusados no cálculo para reajuste de aluguel. Um deles é o IPCA, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo. Ele mede a inflação oficial do país e reflete melhor a variação dos preços ao consumidor.

Outro índice é o INPC, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor. Esse índice é voltado para famílias com renda de um a cinco salários mínimos, refletindo diretamente no poder de compra dessa faixa de renda. Por isso, o INPC pode ser uma alternativa interessante para ajustar o aluguel de acordo com a realidade econômica das classes média e baixa.

Além disso, se o seu contrato permite, você pode negociar o uso de outros índices. Mas é importante entender como cada índice funciona antes de tomar uma decisão.

Fonte: Loft